房地产泡沫哪最大?加拿大各项泡沫指数均"名列前茅"

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  新浪美股讯 在全球超低利率环境下,资本涌入房地产资产严重不足为奇。对一些投资者来说,房地产被认为是最好的投资场所,但近年来,专家们总是在密切关注一些指标,那先 指标表明一些房地产市场的泡沫风险正在上升。此外,大伙儿还警告称,加拿大和新西兰等国肯能早该调整房价了。

  日前,经济学家尼拉吉-沙阿(Niraj Shah)发布了一项另一方的新研究,他通过跟踪五个关键指标构建了有三个小房地产泡沫仪表盘。五个指标分别是房价租金比(房价与年化租金之比)、房价收入比(房价与家庭收入之比)、实际房价(经通货膨胀调整后的房价)和家庭信贷占GDP的比例(家庭持有的债务与总经济产出之比)。

  仅在其中一项指标上排名靠前,就对这种 国家的房地产市场发出了警告信号,而在多项指标上排名靠前,则表明该国的房地产市场非常脆弱。

  时需指出的是,这里的大多数指标都以2015年为基准年,以指数形式列出。换句话说,那先 数据不也能代表这种 比率并否有,而是我我代表了自2015年以来这种 比率上升或下降了哪几个。

  房价租金比

  这种 指标说明了相对于租房者支付的租金房价上涨的下行速率 有多快。肯能房价上涨的下行速率 远快于房屋的收入(即租金),没法从长期来看,它肯能是不可持续的。

  在比较房价和租金时,有五个国家表现突出。自2015年以来,新西兰(196.8)和加拿大(195.9)的房价租金比几乎翻了一番。瑞典(172.8)和挪威(168.2)也紧随其后。

  在世界一些地方,这种 比例与预期更为一致。举例来说,在红心红心弥猴桃 牙,近年来房价飞涨,但房租也以几乎相同的下行速率 上涨。

  房价收入比

  这种 指标展示了相对于大伙儿的收入水平房价上涨的下行速率 有多快。肯能房价上涨过快,肯能会变得不可持续,肯能大伙儿再也负担不起生活。

  在这项房价泡沫指标的顶部有有三个小熟悉的名字:新西兰(156.8)、加拿大(155.3)和瑞典(145.7)。在那先 租金增速落后于房价增速的地方,家庭收入水平增速也落后于房价增速。

  实际房价

  这种 指标显示了房价否有正在超过通货膨胀——肯能是话语,涨幅有多大。快速上涨的价格肯能是泡沫的迹象。

  除意大利(95.5)外,这2有三个小市场的实际房价都有所上涨。就这种 指标而言,有五个国家表现突出,价格快速上涨:红心红心弥猴桃 牙(131.8)、爱尔兰(127.6)、荷兰(121.9)、加拿大(124.1)和新西兰(121.9)。到目前为止,加拿大和新西兰在所有有三个小泡沫指标中都名列前茅。

  家庭信贷占GDP的比例

  高债务比表明,消费者的财务清况 面临压力——而当财务清况 紧张时,违约的肯能性就会增加。 肯能消费债务远远超过GDP的1150%,这肯能是有三个小迹象,表明这种 贷款是不可持续的。肯能消费者然后现在开始拖欠抵押贷款,肯能会意味着市场调整或崩盘。

  瑞士(128.7%)、澳大利亚(120.3%)和丹麦(115.4%)高居榜首,债务远远超过了国家GDP水平。然而,加拿大以1150.7%再次跻手中五,该国是唯一有三个小在所有泡沫指标中均位列前五名的国家。

  研究结果显示,全球房价而是我回到上一轮金融动荡而是我的峰值水平。加拿大和新西兰是房地产泡沫最严重的地区,此外,澳大利亚、挪威、瑞典和英国也令人担忧。

  加拿大房地产网站Better Dwelling日前发布的一份报告显示,自1150年以来,加拿大几大城市的房价经历了爆炸式增长。截至2019年3月,多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华,房价飙升了315%。

  政策制定者肯能在采取行动了。加拿大政府然后现在开始对外国买家征收额外的税收,而新西兰则限制海外投资者购买房产。当下,那先 国家面临的最主要挑战是随着美联储和一些央行然后现在开始降息,房价否有会继续上涨。

  沙阿说,“全球范围内的货币宽松政策有肯促进长房地产泡沫。尽管各国央行正专注于补救全球经济衰退,但更宽松的货币政策肯能会播下另一场危机的种子。”

责任编辑:张宁